{"id":3189,"date":"2026-07-15T11:17:45","date_gmt":"2026-07-15T11:17:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.russell-decoz.com\/?p=3189"},"modified":"2026-07-15T11:32:02","modified_gmt":"2026-07-15T11:32:02","slug":"guia-de-gastos-de-adquisicion-e-impuestos-para-viviendas-con-encanto-en-olhao-fuseta-y-moncarapacho-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.russell-decoz.com\/fr\/guia-de-gastos-de-adquisicion-e-impuestos-para-viviendas-con-encanto-en-olhao-fuseta-y-moncarapacho-en-2026\/","title":{"rendered":"Guide des co\u00fbts d&rsquo;achat et des taxes applicables aux maisons de caract\u00e8re \u00e0 Olh\u00e3o, Fuseta et Moncarapacho en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 la recherche d\u2019une maison de caract\u00e8re dans l\u2019est de l\u2019Algarve, le prix demand\u00e9 ne repr\u00e9sente qu\u2019une partie du montant \u00e0 prendre en compte. Une grande maison individuelle \u00e0 Olh\u00e3o, une propri\u00e9t\u00e9 face \u00e0 la lagune \u00e0 Fuseta ou une quinta restaur\u00e9e pr\u00e8s de Moncarapacho entra\u00eenent une s\u00e9rie de frais d\u2019achat ponctuels et de charges annuelles r\u00e9currentes qui s\u2019ajoutent au prix affich\u00e9, et ceux-ci sont suffisamment importants pour d\u00e9terminer quelles maisons sont r\u00e9ellement \u00e0 votre port\u00e9e. Conna\u00eetre le montant total avant de commencer les visites vous permet d\u2019aborder votre recherche en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article pr\u00e9sente les principales taxes d&rsquo;achat et les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir dans votre budget pour 2026, ainsi qu&rsquo;une estimation de leur montant total pour les grandes maisons de caract\u00e8re qui font la renomm\u00e9e de ce quartier, et les co\u00fbts annuels li\u00e9s \u00e0 la possession d&rsquo;une maison avec terrain et espace ext\u00e9rieur. Les chiffres indiqu\u00e9s ici sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif et les taux sont susceptibles d&rsquo;\u00e9voluer au fil du temps ; veuillez donc les consid\u00e9rer comme un guide de planification et v\u00e9rifier la situation actuelle pour votre bien immobilier en particulier. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La taxe de mutation qui fait l&rsquo;essentiel du travail<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal co\u00fbt s&rsquo;ajoutant au prix d&rsquo;achat est l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res, connu au Portugal sous le nom d&rsquo;IMT (Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es). Il est acquitt\u00e9 par l&rsquo;acheteur avant la signature de l&rsquo;acte de vente et est calcul\u00e9 sur la base du montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix d&rsquo;achat et la valeur imposable du bien. Dans le cadre de la r\u00e9forme du logement de 2026 au Portugal, la plupart des acheteurs non r\u00e9sidents d\u2019un logement paient un taux forfaitaire d\u2019IMT de 7,5 % de cette valeur, plut\u00f4t que selon le bar\u00e8me progressif par tranches qui s\u2019applique toujours aux r\u00e9sidents fiscaux portugais achetant une r\u00e9sidence principale. Pour une maison individuelle de grande taille, l\u2019IMT s\u2019\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 un taux forfaitaire de 7,5 % du prix et constitue le poste le plus important du budget apr\u00e8s le prix lui-m\u00eame. Les r\u00e8gles actuelles sont publi\u00e9es par l<a href=\"https:\/\/www.portaldasfinancas.gov.pt\/\">\u2019administration fiscale portugaise<\/a>, et il est recommand\u00e9 de calculer le montant exact et de demander conseil sur votre situation particuli\u00e8re, car des all\u00e8gements fiscaux peuvent s\u2019appliquer si vous devenez par la suite r\u00e9sident fiscal portugais.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le droit de timbre, l&rsquo;acte notari\u00e9 et les professionnels<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre l&rsquo;IMT, l&rsquo;achat est soumis \u00e0 un droit de timbre (Imposto do Selo), calcul\u00e9 selon un faible pourcentage fixe du prix et payable au m\u00eame moment. Viennent ensuite les frais li\u00e9s \u00e0 la conclusion de la transaction elle-m\u00eame, qui, pour une maison se situant dans ces fourchettes de prix, se r\u00e9partissent g\u00e9n\u00e9ralement comme suit : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais de notaire et d&rsquo;enregistrement foncier li\u00e9s \u00e0 la signature de l&rsquo;acte de vente (escritura) et \u00e0 l&rsquo;enregistrement du changement de propri\u00e9t\u00e9. Pour un bien immobilier de cette valeur, ces frais s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une somme modeste \u00e0 quatre chiffres en euros, plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 un pourcentage du prix. <\/li>\n\n\n\n<li>Les honoraires d&rsquo;avocat, si vous faites appel \u00e0 un avocat pour mener \u00e0 bien votre v\u00e9rification pr\u00e9alable et vous repr\u00e9senter, ce que font judicieusement la plupart des acheteurs internationaux. Ceux-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement factur\u00e9s sous forme de pourcentage du prix ou d&rsquo;honoraires forfaitaires convenus \u00e0 l&rsquo;avance. <\/li>\n\n\n\n<li>Une expertise, lorsque vous en faites r\u00e9aliser une, ce qui est plus courant et plus utile pour les maisons de caract\u00e8re anciennes et les quintas que pour les constructions r\u00e9centes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&rsquo;on tient compte de l&rsquo;IMT et des droits de timbre, on part g\u00e9n\u00e9ralement du principe, pour les tranches de prix des maisons de caract\u00e8re dans ce quartier, qu&rsquo;il faut pr\u00e9voir environ 10 % du prix d&rsquo;achat, voire parfois un peu plus, pour couvrir l&rsquo;ensemble des taxes et frais, la taxe de mutation repr\u00e9sentant la majeure partie de ce montant. Le montant exact d\u00e9pend de la valeur de la maison et de vos choix en mati\u00e8re de d\u00e9marches juridiques et d&rsquo;expertise immobili\u00e8re. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 quoi cela ressemble-t-il sur une maison de caract\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour illustrer cela, voici comment les co\u00fbts \u00e9voluent en fonction du type de bien immobilier que Russell et Decoz g\u00e8rent habituellement. La tendance reste la m\u00eame, m\u00eame si les chiffres exacts varient en fonction de la valeur imposable : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une maison de ville ou de village de caract\u00e8re r\u00e9nov\u00e9e, situ\u00e9e \u00e0 Fuseta ou \u00e0 Olh\u00e3o, dont le prix se situe entre 600 000 et 900 000 \u20ac, est soumise \u00e0 une IMT d&rsquo;environ 45 000 \u00e0 67 500 \u20ac, calcul\u00e9e au taux forfaitaire de 7,5 %.<\/li>\n\n\n\n<li>Une maison individuelle spacieuse ou une \u00ab quinta \u00bb restaur\u00e9e situ\u00e9e pr\u00e8s de Moncarapacho, dont le prix se situe entre 700 000 \u20ac et 1,2 million d&rsquo;euros, entra\u00eene des droits de mutation plus \u00e9lev\u00e9s et, en g\u00e9n\u00e9ral, des frais juridiques et d&rsquo;expertise plus importants, compte tenu du terrain et des d\u00e9pendances qui l&rsquo;accompagnent.<\/li>\n\n\n\n<li>Une maison atypique situ\u00e9e au bord d&rsquo;un lagon ou d&rsquo;un marais salant, dont le prix se situe entre 1,2 million et 2 millions d&rsquo;euros, est soumise \u00e0 des frais de transaction immobili\u00e8re (IMT) d&rsquo;environ 90 000 \u00e0 150 000 euros, calcul\u00e9s au taux forfaitaire de 7,5 %, ce qui repr\u00e9sente les frais suppl\u00e9mentaires les plus importants en valeur absolue par rapport au prix d&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe est simple : comme l&rsquo;IMT est un pourcentage fixe, cette taxe de mutation est directement proportionnelle au prix et reste le co\u00fbt le plus important apr\u00e8s le prix d&rsquo;achat pour toute maison de caract\u00e8re ; il est donc judicieux de conna\u00eetre le montant exact avant de faire une offre.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les co\u00fbts annuels de possession<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poss\u00e9der une maison de caract\u00e8re avec un terrain et un espace ext\u00e9rieur entra\u00eene des frais d&rsquo;entretien qu&rsquo;un appartement plus petit n&rsquo;implique pas, et il est judicieux de les pr\u00e9voir d\u00e8s le d\u00e9part dans votre budget :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019IMI, l\u2019imp\u00f4t foncier municipal annuel, est calcul\u00e9 en pourcentage de la valeur imposable. Le taux exact est fix\u00e9 au niveau local et, pour les biens immobiliers situ\u00e9s dans cette r\u00e9gion, il est g\u00e9r\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.cm-olhao.pt\/\">C\u00e2mara Municipal de Olh\u00e3o<\/a>. Pour une maison de grande taille, il s\u2019agit d\u2019un montant annuel qu\u2019il convient de v\u00e9rifier avant l\u2019achat.  <\/li>\n\n\n\n<li>Une assurance habitation (b\u00e2timent et contenu), dont le montant est calcul\u00e9 en fonction de la taille et du co\u00fbt de reconstruction de la maison.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;assurance habitation, dont le montant varie en fonction de la taille et du co\u00fbt de reconstruction de la maison. L&rsquo;entretien du terrain, des jardins, d&rsquo;une piscine et de tout forage ou r\u00e9seau d&rsquo;alimentation en eau priv\u00e9, ce qui repr\u00e9sente un co\u00fbt r\u00e9el et r\u00e9current pour une \u00ab quinta \u00bb, contrairement \u00e0 ce qu&rsquo;a \u00e0 supporter le propri\u00e9taire d&rsquo;une maison de ville.<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les modalit\u00e9s de gestion ou d&rsquo;entretien si la maison est une r\u00e9sidence secondaire utilis\u00e9e uniquement une partie de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun de ces \u00e9l\u00e9ments n&rsquo;est inhabituel en soi, mais pris dans leur ensemble, ils montrent qu&rsquo;il vaut mieux \u00e9valuer une maison de caract\u00e8re en fonction de son co\u00fbt annuel global de possession, et non pas uniquement en fonction de son prix d&rsquo;achat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelques points sp\u00e9cifiques \u00e0 l&rsquo;achat sur ce site<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux points m\u00e9ritent d&rsquo;\u00eatre soulign\u00e9s pour les acheteurs qui d\u00e9couvrent ce march\u00e9. Le premier est que les propri\u00e9taires non r\u00e9sidents doivent disposer d&rsquo;un num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale portugais (n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal, ou NIF) et sont soumis \u00e0 des obligations d\u00e9claratives r\u00e9guli\u00e8res ; ces deux aspects rel\u00e8vent de la m\u00eame administration fiscale et il est pr\u00e9f\u00e9rable de s&rsquo;en occuper d\u00e8s le d\u00e9but en b\u00e9n\u00e9ficiant de conseils avis\u00e9s. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deuxi\u00e8mement, le march\u00e9 immobilier des maisons individuelles, qui fait la renomm\u00e9e de cette r\u00e9gion, se comporte diff\u00e9remment tant en termes de co\u00fbt que de prix. Les \u00ab quintas \u00bb anciennes et les maisons en bord de mer sont plus susceptibles de n\u00e9cessiter un g\u00e9om\u00e8tre et des v\u00e9rifications juridiques sp\u00e9cialis\u00e9es concernant les limites fonci\u00e8res, les droits d\u2019eau et les \u00e9ventuelles contraintes d\u2019urbanisme \u00e0 proximit\u00e9 de la Ria Formosa ; ces v\u00e9rifications constituent un investissement judicieux pour un bien unique, sans maison comparable \u00e0 proximit\u00e9. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tablir son budget en toute confiance<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, il convient d\u2019\u00e9tablir votre budget d\u00e8s le d\u00e9part en fonction du montant global. D\u00e9terminez la somme totale que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 engager, remontez \u00e0 partir de l\u00e0 pour fixer un prix d\u2019achat laissant une marge pour les taxes, les frais et d\u2019\u00e9ventuels travaux, puis sollicitez des conseils juridiques et fiscaux ind\u00e9pendants concernant votre situation personnelle avant de vous engager. Les acheteurs qui proc\u00e8dent ainsi examinent d\u00e8s le d\u00e9part les maisons qui leur conviennent et agissent sereinement lorsque la bonne se pr\u00e9sente, ce qui est essentiel lorsque les meilleures maisons individuelles ne restent pas longtemps sur le march\u00e9. Vous pouvez vous faire une id\u00e9e des biens actuellement disponibles en parcourant les <a href=\"https:\/\/www.russell-decoz.com\/fr\/properties\/\">propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre en Algarve<\/a> figurant dans nos propres annonces.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Russell and Decoz intervient directement \u00e0 Olh\u00e3o, Fuseta et Moncarapacho, et une grande partie de notre travail consiste \u00e0 aider les acheteurs internationaux \u00e0 cerner le co\u00fbt global d\u2019une maison de caract\u00e8re avant qu\u2019ils ne s\u2019engagent, et pas seulement le prix demand\u00e9. Si vous souhaitez obtenir un avis local sur un bien immobilier sp\u00e9cifique, une estimation r\u00e9aliste des co\u00fbts associ\u00e9s, ou recevoir nos annonces d\u00e8s que de nouvelles maisons sont mises en vente, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 la recherche d\u2019une maison de caract\u00e8re dans l\u2019est de l\u2019Algarve, le prix demand\u00e9 ne repr\u00e9sente qu\u2019une partie du montant \u00e0 prendre en compte. 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