Olh\u00e3o poss\u00e8de un cachet unique parmi les villes de l\u2019Algarve. En vous promenant dans les ruelles derri\u00e8re les halles municipales, vous d\u00e9couvrirez des maisons blanches aux toits plats, align\u00e9es en blocs g\u00e9om\u00e9triques \u00e9pur\u00e9s, dont les toits s\u2019ouvrent sur le ciel et la lagune au-del\u00e0. Ce sont les \u00ab casas de cubo \u00bb, ces maisons de ville cubistes qui font la r\u00e9putation architecturale de la vieille ville et constituent une grande partie de son attrait aupr\u00e8s des acheteurs internationaux. En 2026, elles restent l\u2019un des biens les plus caract\u00e9ristiques que nous proposons dans l\u2019est de l\u2019Algarve, et l\u2019int\u00e9r\u00eat qu\u2019elles suscitent ne cesse de cro\u00eetre au lieu de s\u2019estomper.<\/p>\n\n\n\n
Les maisons-cubes datent du XVIIIe si\u00e8cle, \u00e9poque \u00e0 laquelle les p\u00eacheurs et les commer\u00e7ants d\u2019Olh\u00e3o ont remplac\u00e9 leurs simples cabanes par des habitations carr\u00e9es au toit plat, inspir\u00e9es de ce qu\u2019ils avaient vu de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la mer. Olh\u00e3o se trouvait \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 portugaise d\u2019une longue relation commerciale avec l\u2019Afrique du Nord, et ce style s\u2019inspirait ouvertement du Maroc. Un article de Portugal Resident consacr\u00e9 au patrimoine fait remonter ce style aux \u00e9changes commerciaux du XVIIIe si\u00e8cle avec le Maroc<\/a>, et la ressemblance avec un village nord-africain est encore frappante lorsque l\u2019on se prom\u00e8ne aujourd\u2019hui dans ces quartiers.<\/p>\n\n\n\n Deux \u00e9l\u00e9ments caract\u00e9risent ce type d\u2019habitation. Le premier est l\u2019acoteia, cette terrasse sur le toit plat qui fait office de pi\u00e8ce \u00e0 ciel ouvert, historiquement utilis\u00e9e pour faire s\u00e9cher le poisson, profiter de la brise marine et, lors des nuits chaudes, y dormir. Le second est le mirante, une petite tour de guet sur le toit qui permettait aux familles d\u2019apercevoir les bateaux de p\u00eache revenant de la Ria Formosa. Il n\u2019y a pas deux maisons tout \u00e0 fait identiques. Elles comptent entre un et trois \u00e9tages, certaines sont dot\u00e9es d\u2019escaliers ext\u00e9rieurs, et les lignes des toits s\u2019\u00e9chelonnent et se d\u00e9calent de telle sorte que l\u2019ensemble du quartier s\u2019apparente davantage \u00e0 une sculpture qu\u2019\u00e0 une simple rang\u00e9e de maisons mitoyennes.<\/p>\n\n\n\n Les maisons cubiques se regroupent dans deux quartiers historiques. Barreta, \u00e0 l\u2019ouest, est le plus ancien des deux et est consid\u00e9r\u00e9 comme le noyau originel de la ville ; il a \u00e9t\u00e9 construit au d\u00e9but du XVIIIe si\u00e8cle \u00e0 la place d\u2019anciennes chaumi\u00e8res. Ses rues sont \u00e9troites et irr\u00e9guli\u00e8res, et les maisons sont g\u00e9n\u00e9ralement petites, vo\u00fbt\u00e9es et pleines de caract\u00e8re. Levante se trouve \u00e0 l\u2019est, sur un trac\u00e9 plus rectiligne, \u00e0 proximit\u00e9 des commerces et des services de la vie quotidienne, ce que certains acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent pour des raisons pratiques. Les deux quartiers sont situ\u00e9s \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied des halles et du front de mer, et cette accessibilit\u00e9 pi\u00e9tonne explique en grande partie pourquoi ils conservent leur valeur.<\/p>\n\n\n\n Les acheteurs sont attir\u00e9s par ces maisons pour des raisons auxquelles une villa moderne ne peut pas vraiment r\u00e9pondre. Leur attrait est sp\u00e9cifique et tend \u00e0 perdurer d\u00e8s la premi\u00e8re visite.<\/p>\n\n\n\n Le public vis\u00e9 par ces logements est largement international, provenant de toute l\u2019Europe du Nord et d\u2019au-del\u00e0. De nombreux acheteurs recherchent une maison o\u00f9 ils peuvent vivre une partie de l\u2019ann\u00e9e et qu\u2019ils peuvent louer de mani\u00e8re responsable le reste du temps, et les maisons-cubes r\u00e9pondent \u00e0 ce profil car elles sont situ\u00e9es au c\u0153ur d\u2019une v\u00e9ritable ville plut\u00f4t que dans une enclave saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n La plupart des biens de caract\u00e8re situ\u00e9s \u00e0 Barreta et \u00e0 Levante n\u00e9cessitent des travaux, et il vaut mieux se lancer en sachant \u00e0 quoi s\u2019attendre. Les plafonds vo\u00fbt\u00e9s, les murs en ma\u00e7onnerie \u00e9pais et les escaliers d\u2019origine sont les \u00e9l\u00e9ments qui m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s, et ce sont g\u00e9n\u00e9ralement eux qui font le charme d\u2019une maison. Les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes peuvent encore n\u00e9cessiter la mise aux normes des installations, un traitement contre l\u2019humidit\u00e9, la reconstruction d\u2019une terrasse sur le toit et le remplacement des fen\u00eatres dans le respect du style d\u2019origine, et ces co\u00fbts s\u2019accumulent rapidement sur une petite surface.<\/p>\n\n\n\n La vieille ville \u00e9tant soumise \u00e0 des contraintes patrimoniales strictes, les modifications ext\u00e9rieures et tout ce qui touche au paysage urbain peuvent n\u00e9cessiter l\u2019accord de la municipalit\u00e9 ; il est donc judicieux de v\u00e9rifier ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l\u2019est pas avant de vous engager dans un achat. Nous vous recommandons toujours de faire r\u00e9aliser une expertise structurelle et de faire appel \u00e0 votre propre conseiller juridique ind\u00e9pendant ; la v\u00e9rification juridique incombe \u00e0 votre avocat plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n Une maison cubique restaur\u00e9e offre un mode de vie particulier en Algarve. Les matins commencent au march\u00e9 aux poissons et aux produits frais, les \u00eeles-barri\u00e8res de la Ria Formosa ne sont qu\u2019\u00e0 quelques minutes en ferry, et les soir\u00e9es se passent sur l\u2019acoteia \u00e0 regarder la lumi\u00e8re changer au-dessus des marais salants. C\u2019est une vie de ville au milieu de voisins portugais et d\u2019une communaut\u00e9 internationale en pleine expansion, \u00e0 proximit\u00e9 des restaurants et des services quotidiens, et qui conserve son caract\u00e8re pendant les mois plus calmes, lorsque les stations baln\u00e9aires se vident.<\/p>\n\n\n\n Russell and Decoz est sp\u00e9cialis\u00e9 dans les quartiers d\u2019Olh\u00e3o, de Fuseta et de Moncarapacho, et les maisons de caract\u00e8re de ce type constituent le c\u0153ur de notre activit\u00e9. D\u2019apr\u00e8s notre propre analyse du march\u00e9 actuel, les maisons de ville de caract\u00e8re restaur\u00e9es \u00e0 Olh\u00e3o se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 700 000 \u20ac et 1,4 million d\u2019euros, en fonction de leur taille, de leur \u00e9tat et de la qualit\u00e9 de la vue depuis le toit. Les maisons individuelles plus spacieuses et originales, situ\u00e9es au bord de la lagune et des marais salants, o\u00f9 l\u2019espace et les vues d\u00e9gag\u00e9es sont plus rares, se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1,2 million et 2 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n Les acheteurs qui appr\u00e9cient ce type de bien mais souhaitent un prix d\u2019entr\u00e9e plus abordable se tournent souvent vers Fuseta, o\u00f9 les maisons comparables sont g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 25 % moins ch\u00e8res qu\u2019\u00e0 Olh\u00e3o. Il s\u2019agit l\u00e0 de fourchettes indicatives plut\u00f4t que d\u2019\u00e9valuations officielles, et chaque maison se vend en fonction de ses propres atouts : ainsi, une maison dont le toit offre une vue d\u00e9gag\u00e9e sur la lagune se vendra toujours plus cher qu\u2019une autre situ\u00e9e dans une ruelle int\u00e9rieure \u00e0 quelques portes de l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Si vous recherchez une maison traditionnelle de type \u00ab cube \u00bb, la premi\u00e8re \u00e9tape, en toute honn\u00eatet\u00e9, consiste \u00e0 en visiter plusieurs, car leur \u00e9tat varie \u00e9norm\u00e9ment d\u2019une ruelle \u00e0 l\u2019autre. Nous pouvons vous pr\u00e9senter les biens actuellement disponibles dans notre secteur, vous donner une id\u00e9e pr\u00e9cise des travaux n\u00e9cessaires pour chaque propri\u00e9t\u00e9 et de leur co\u00fbt approximatif, et vous aider \u00e0 d\u00e9terminer quelles maisons justifient leur prix de vente. Vous pouvez consulter en ligne notre s\u00e9lection<\/a> actuelle de biens immobiliers \u00e0 vendre <\/a>en Algarve<\/a>, ou nous contacter pour discuter de l\u2019immobilier<\/a> dans l\u2019est de l\u2019Algarve ; nous vous orienterons vers les maisons qui m\u00e9ritent que vous y consacriez du temps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Olh\u00e3o poss\u00e8de un cachet unique parmi les villes de l\u2019Algarve. En vous promenant dans les ruelles derri\u00e8re les halles municipales, vous d\u00e9couvrirez des maisons blanches aux toits plats, align\u00e9es en blocs g\u00e9om\u00e9triques \u00e9pur\u00e9s, dont les toits s\u2019ouvrent sur le ciel et la lagune au-del\u00e0. 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Pourquoi les acheteurs internationaux les recherchent-ils en 2026 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Ce qu\u2019implique la restauration d\u2019une maison cubique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Le mode de vie qu\u2019offrent ces maisons<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
O\u00f9 se trouvent ces maisons dans notre portefeuille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Une premi\u00e8re \u00e9tape pratique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n