Malgré le départ du Royaume-Uni de l’Union européenne, le Portugal continue d’accueillir les acheteurs britanniques de biens immobiliers. Cependant, les changements post-Brexit ont introduit de nouvelles considérations pour les citoyens britanniques intéressés par l’achat d’une propriété au Portugal. Ce guide fournit un aperçu du paysage actuel en 2025.
Les Citoyens Britanniques Peuvent-ils Encore Acheter une Propriété au Portugal ?
Oui, les citoyens britanniques peuvent toujours acheter une propriété au Portugal sans restrictions. Le processus reste simple, nécessitant un numéro d’identification fiscale portugais (Número de Identificação Fiscal – NIF) et le respect des lois locales sur la propriété. Cependant, les droits de résidence ont changé ; les ressortissants britanniques peuvent rester au Portugal jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Les séjours dépassant cette durée nécessitent un permis de séjour. Source : Blevins Franks
Options de Résidence Post-Brexit
Bien que la possession d’une propriété n’accorde pas automatiquement la résidence, plusieurs options de visa sont disponibles :
- Visa D7 (ou Visa pour Retraités) : Conçu pour les personnes ayant des revenus passifs, tels que des pensions ou des investissements.
- Visa pour Nomades Numériques : Pour les travailleurs à distance avec un revenu stable, parmi d’autres visas de « classe D ».
- Visa Golden : Auparavant, les investissements immobiliers qualifiaient les candidats pour ce programme. Cependant, à partir de 2024, les achats de propriétés ne rendent plus éligible. Des voies d’investissement alternatives, comme la création d’emplois ou des contributions aux arts et aux sciences, sont désormais requises. Global Citizen Solutions
Considérations sur les Prêts Hypothécaires pour les Acheteurs Britanniques
Après le Brexit, obtenir un prêt hypothécaire au Portugal en tant que citoyen britannique est toujours possible mais s’accompagne de conditions plus strictes.
Exigences de Dépôt Plus Élevées : Les acheteurs non-UE doivent souvent fournir un acompte de 30% à 40%.
- Contrôle Financier Renforcé : Les prêteurs peuvent exiger une documentation financière plus complète.
- Taux d’Intérêt Variables : Les taux d’intérêt peuvent fluctuer, ce qui rend essentiel la comparaison des offres de différentes banques.
Tendances du Marché en 2025
Le marché immobilier portugais continue de démontrer une forte performance. En mars 2025, les prix des maisons ont augmenté de 15,8% d’une année sur l’autre, selon les données rapportées par The Portugal News. Ce taux de croissance est plus du double de celui des marchés de l’UE, du Royaume-Uni et de l’Amérique du Nord dans leur ensemble.
Les régions de forte demande telles que Lisbonne, l’Algarve, l’Alentejo et Porto mènent la hausse, où les investissements étrangers et l’offre limitée de logements continuent d’exercer une pression à la hausse sur les prix. Pour les acheteurs britanniques, cette tendance souligne à la fois la résilience et la compétitivité du marché immobilier portugais post-Brexit.
Étapes pour Acheter une Propriété
- Obtenir un NIF : Essentiel pour toutes les transactions financières au Portugal.properstar.co.uk
- Ouvrir un Compte Bancaire Portugais : Requis pour les demandes de prêt hypothécaire et les transactions immobilières.
- Engager un Avocat Local : Pour naviguer dans les exigences légales et assurer la diligence raisonnable.
- Obtenir un Financement : Si nécessaire, faire une demande de prêt hypothécaire auprès d’une banque portugaise.
- Signer un Contrat de Promesse : Décrit les termes de la vente et inclut un dépôt de garantie.
- Finaliser la Vente : Compléter la transaction avec un notaire et enregistrer la propriété.
Conclusion
Bien que le Brexit ait introduit de nouvelles considérations pour les citoyens britanniques achetant une propriété au Portugal, le processus reste accessible. En comprenant la réglementation actuelle et les conditions du marché, les acheteurs britanniques peuvent prendre des décisions éclairées et investir avec succès dans l’immobilier portugais. Pour un guide d’achat complet, rendez-vous sur notre page Processus d’Achat de Propriété au Portugal.
