Olhão tem um aspeto que nenhuma outra vila do Algarve partilha. Ao percorrer as ruelas atrás do mercado municipal, depara-se com casas brancas de telhado plano, dispostas em blocos geométricos bem definidos, com os telhados abertos para o céu e para a lagoa que se estende além. Estas são as «casas de cubo», as moradias cubistas que conferem à cidade velha a sua reputação arquitetónica e grande parte do seu encanto junto dos compradores internacionais. Em 2026, continuam a ser um dos bens mais característicos que comercializamos no leste do Algarve, e o interesse por elas continua a crescer, em vez de diminuir.
A arquitetura que distingue Olhão
As casas-cubo datam do século XVIII, quando os pescadores e comerciantes de Olhão substituíram as cabanas simples por habitações quadradas de telhado plano, inspiradas no que tinham visto do outro lado do mar. Olhão situava-se na extremidade portuguesa de uma longa relação comercial com o Norte de África, e o design inspirou-se abertamente em Marrocos. Um artigo sobre património da revista «A Portugal Resident» atribui a origem deste estilo ao comércio do século XVIII com Marrocos, e a semelhança com uma aldeia norte-africana continua a ser impressionante quando se passeia pelos bairros hoje em dia.
Duas características definem este tipo de habitação. A primeira é a acoteia, o terraço de telhado plano que funciona também como uma divisão ao ar livre, historicamente utilizado para secar peixe, aproveitar a brisa marítima e, nas noites quentes, dormir. A segunda é o mirante, uma pequena torre de vigia no telhado que permitia às famílias avistar os barcos de pesca que regressavam da Ria Formosa. Não há duas casas exatamente iguais. Têm entre um e três andares, algumas possuem escadarias exteriores e as linhas dos telhados escalonam-se e variam, de modo que todo o bairro se apresenta como uma escultura, em vez de uma simples fileira de terraços.
Barreta e Levante, os bairros da cidade velha
As casas-cubo agrupam-se em dois bairros históricos. Barreta, no lado ocidental, é o mais antigo dos dois e é considerado o núcleo original da cidade, construído no início do século XVIII no local onde antes existiam casinhas com telhados de colmo. As suas ruas são estreitas e irregulares, e as casas tendem a ser pequenas, abobadadas e cheias de carácter. Levante situa-se a leste, num traçado mais regular, mais próximo de lojas e serviços do dia-a-dia, o que alguns compradores preferem por razões práticas. Ambos os bairros ficam a uma curta distância a pé dos mercados e da zona ribeirinha, e essa facilidade de deslocação a pé é uma das principais razões pelas quais mantêm o seu valor.
Por que razão os compradores internacionais as procuram em 2026
Os compradores sentem-se atraídos por estas casas por razões que uma moradia moderna não consegue realmente satisfazer. O encanto é específico e tende a perdurar logo após a primeira visita.
- Um carácter que não pode ser reproduzido. Uma casa em forma de cubo restaurada carrega três séculos de história nas suas paredes, nas suas abóbadas e no seu telhado, e não há forma de construir essa qualidade a partir do zero.
- Um telhado que funciona como um segundo espaço habitável. Uma acoteia com vista para a cidade velha e para a lagoa é uma verdadeira divisão ao ar livre, não uma varanda simbólica acrescentada apenas para preencher a planta.
- Uma cidade onde se pode andar a pé, em vez de um resort. Barreta e Levante têm um mercado em pleno funcionamento, cafés, ferries e a Ria Formosa à porta, e a cidade mantém-se animada durante todo o inverno.
- Valor relativo em comparação com o Algarve ocidental. O idealista situou os preços médios de venda na cidade em cerca de 3 062 € por metro quadrado em outubro de 2025, confortavelmente abaixo de Lagos, e essa diferença manteve-se em 2026.
O público-alvo destas casas é, em geral, internacional, proveniente de toda a Europa do Norte e de regiões mais distantes. Muitos compradores procuram uma casa onde possam viver durante parte do ano e alugar de forma responsável durante o resto do tempo, e as casas-cubo adequam-se a esse padrão porque se situam no seio de uma cidade verdadeira, em vez de um enclave sazonal.
O que implica a restauração de uma casa em forma de cubo
A maioria das casas de carácter em Barreta e Levante necessita de obras, e vale a pena abordar o processo com os olhos bem abertos. Os tetos abobadados, as paredes grossas de alvenaria e as escadarias originais são os elementos que vale a pena proteger, e são normalmente o que torna uma determinada casa especial. As propriedades mais antigas podem ainda necessitar de novas instalações, tratamento contra a humidade, reconstrução do terraço no telhado e substituição de janelas em harmonia com o estilo original, e esses custos acumulam-se rapidamente numa área útil reduzida.
Uma vez que o centro histórico envolve questões genuínas de património, as alterações exteriores e tudo o que afete a paisagem urbana podem exigir aprovação municipal; por isso, vale a pena confirmar o que é e o que não é permitido antes de se comprometer com uma compra. Recomendamos sempre uma avaliação estrutural e a contratação de um representante legal independente, sendo que a devida diligência jurídica é da responsabilidade do seu próprio advogado e não do agente imobiliário.
O estilo de vida que estas casas oferecem
Uma casa-cubo restaurada oferece um estilo de vida algarvio único. As manhãs começam no mercado de peixe e produtos hortícolas, as ilhas-barreira da Ria Formosa ficam a uma curta viagem de ferry e as noites passam-se na acoteia a observar a mudança de luz sobre as salinas. É uma vida urbana vivida entre vizinhos portugueses e uma comunidade internacional em crescimento, perto de restaurantes e serviços do dia-a-dia, e que mantém o seu carácter durante os meses mais tranquilos, quando os resorts costeiros ficam vazios.
Onde se situam estas casas no nosso portfólio
A Russell and Decoz é especializada em Olhão, Fuseta e Moncarapacho, e casas de carácter deste tipo constituem o cerne do nosso portfólio. De acordo com a nossa própria análise do mercado atual, as moradias geminadas com carácter, restauradas e de dimensões substanciais, em Olhão situam-se, em geral, entre 700 000 € e 1,4 milhões de €, dependendo da dimensão, do estado de conservação e da qualidade da vista do terraço. As moradias isoladas maiores e distintas, situadas à beira da lagoa e das salinas, onde o espaço e as vistas desobstruídas são mais raros, tendem a variar entre 1,2 milhões de € e 2 milhões de €.
Os compradores que apreciam este tipo de imóvel, mas procuram um ponto de entrada mais acessível, recorrem frequentemente à Fuseta, onde as casas comparáveis se situam normalmente entre 15 % e 25 % abaixo dos preços de Olhão. Trata-se de faixas orientativas e não de avaliações formais, e cada casa é comercializada de acordo com os seus próprios méritos; assim, um telhado com vista desimpedida para a lagoa valerá sempre mais do que uma rua interior a poucas portas de distância.
Um primeiro passo prático
Se o que procura é uma casa tradicional em forma de cubo, o primeiro passo sensato é visitar várias delas, porque o estado de conservação varia enormemente de uma rua para a outra. Podemos mostrar-lhe o que está atualmente disponível na nossa área de atuação, dar-lhe uma ideia clara do que cada imóvel necessita e de quanto custariam, aproximadamente, essas obras, e ajudá-lo a avaliar quais as casas que justificam o seu preço de venda. Pode consultar online os nossos imóveis atualmente à venda no Algarve, ou falar connosco sobre o mercado imobiliário no Algarve Oriental, e iremos indicar-lhe as casas que merecem a sua atenção.est first step is to see a range of them, because condition varies enormously from one lane to the next. We can show you what is currently available across our patch, give you a clear read on what each property would need and roughly what that work costs, and help you judge which houses justify their asking price. You can browse our current Algarve property for sale online, or speak to us about real estate Algarve in the eastern Algarve, and we will point you towards the houses that are worth your time.